賃貸のメリット・デメリット賃貸と持ち家はどっちが正解？老後の安心と将来設計を考える住まい選び賃貸のメリット・デメリット

「賃貸と持ち家のどちらが自分に合っている？」と悩む方へ。費用、老後の不安、後継者問題まで踏み込んで解説。後悔しない住まい選びのヒントがここに！

賃貸のメリット・デメリット

賃貸のメリット①：ライフスタイルの変化に柔軟

転勤・結婚・介護などで引越しがしやすい

賃貸は住み替えが自由なため、人生の変化に応じて柔軟に対応できます。
実は家族の年齢によっても住みたい場所や、便利な場所は違います。たとえば子供の通学に便利な場所や、同世代の子供がいる賑やかな町に住みたい場合もありますが、子供が独立したり高齢になると静かな所を好んだり、病院や施設などの近くが良い場合もあります。

賃貸のメリット②：修繕費の負担が少ない

故障時も管理会社が対応

エアコンや給湯器などの不具合も、大家や管理会社の責任で対応されるため安心です。修繕費はかさむと負担になることもあり積み立てなどをする分譲マンションや持ち家と違い修繕の相談先が決まっていると安心です。

賃貸のメリット③：固定資産税がかからない

維持費を抑えられる

毎年の税金や長期的な維持費がかからない点も、コストパフォーマンスの良さにつながります。永続的な固定費は収入が減ってしまってから払い続ける事が負担になることもあります。特に土地代の高い都心などの地域では固定資産税は高額になる場合もあり注意が必要ですし、分譲などの場合は住んでいなくても所有していると税金を支払う必要があります。

賃貸のデメリット①：家賃を払い続ける必要がある

老後まで負担が続く

ローン完済後に住居費が大幅に軽減される持ち家と比べ、賃貸は家賃を一生払い続ける必要があります。人生100年時代と言われる現在では余裕を持った家賃支払い計画をして将来に備えておく必要があります。高齢になったときも支払いなどの手続きを自分でできるように管理しておきましょう。

賃貸のデメリット②：資産として残らない

将来的な活用が難しい

相続や売却など資産としての価値はなく、財産形成には不向きです。

賃貸のデメリット③：高齢者に対する入居制限

保証人や審査の問題が増える

高齢になると賃貸契約の更新が難しくなる可能性があります。保証人が必要な場合や、保証人がいても年齢制限を設けている賃貸住宅も増えています。賃貸では更新を断られたり、老朽化で建替えするときに新たな賃貸物件が契約できなくなるケースもありますので、住み続けるためには保証人をたてておくことや住み替え時の事も考えておくことが大切です。

持ち家のメリット・デメリット

持ち家のメリット①：資産として残せる

売却・賃貸・相続が可能

不動産は資産価値があり、将来的に活用できます。土地・建物を売却することで現金化することもできるので、住み替えや高齢になり施設入所する際には担保として考えることができます。
住宅を健全に保つことで、子や孫は新築をせずリノベーション等で住居に対応できるので費用負担を減らすことが可能ですし、賃貸物件として貸し出すことで収入を得る事も考えられます。

持ち家のメリット②：自由なリフォームが可能

自分らしい住まいを実現

リフォームやDIYで理想の空間に変えられます。個人の持ち物ですので賃貸ではできない細かな要望を叶えることもできます。

持ち家のメリット③：老後の家賃負担がなくなる

住まいのコストが軽減

ローン完済後は固定資産税と修繕費だけで済み、老後の暮らしが安定します。

持ち家のデメリット①：初期費用が高い

頭金・登記・税金など

住宅購入には数百万円単位の初期費用が必要です。

持ち家のデメリット②：維持費がかかる

10年ごとの外壁塗装など

経年劣化による修繕費が定期的に発生します。水回りのリフォームなど数十年に一度大きなリフォームが必要となる場合があります。

持ち家のデメリット③：移動の自由がきかない

ライフスタイルに合わなくなる可能性

一度購入すると簡単に住み替えできません。

高齢期・後継者不在での賃貸暮らしの不安

契約・更新のハードルが上がる

年齢を重ねるごとに入居審査が厳しくなり、保証人がいない場合は契約が難しくなることも。

家賃支払い・生活資金の不安

年金生活になった後も家賃を払い続ける必要があるため、収支管理が困難になります。

孤独死や施設移動の可能性

賃貸では最期まで住み続けられないリスクも。孤独死や認知症なども不安材料になります。

まとめ：自分らしい暮らしに合った選択を

賃貸と持ち家は、それぞれに良さがあり、どちらが正解かはライフスタイル次第です。老後のこと、家族構成、収入の安定性を総合的に見て、後悔のない選択をしましょう。