【2025年最新】リースバックとリバースモーゲージの違いとは？後悔しない選び方を解説！
老後資金の確保や不動産の有効活用を考える際に注目されるのが「リースバック」と「リバースモーゲージ」。
どちらも「住み続けながら現金を得る」手段ですが、それぞれに特徴や向き・不向きがあります。
本記事では、リースバックとリバースモーゲージの違い・メリット・デメリット・選び方をわかりやすく解説します。
リースバックとは？仕組みを簡単解説
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却した後に賃貸契約を結び、同じ家に住み続ける仕組みです。
- 一括で売却資金が得られる
- 固定資産税が不要になる
- 住み慣れた環境を変えずに生活できる
ただし、所有権を失うため、相続資産として残すことはできません。
リバースモーゲージとは？老後資金の新定番
リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関から融資（ローン）を受け取る制度です。利用者が亡くなった後に、家を売却して返済します。
- 自宅に住み続けながら資金調達が可能
- 毎月の返済は原則不要
- 所有権を保持できる
ただし、対象は高齢者（60歳以上）に限定されているケースが多く、不動産評価や家族の同意も必要です。
リースバックとリバースモーゲージの違いを比較！
| 比較項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 所有権 | 売却して手放す | 維持したまま |
| 居住継続 | 契約期間内 | 死亡または施設入居まで |
| 現金の受け取り | 一括売却代金 | 融資（定期or一括） |
| 相続性 | なし | 条件によってあり |
| 固定資産税 | 不要 | 必要 |
| 対象年齢 | 制限なし（柔軟） | 原則60歳以上 |
こんな人にはリースバックがおすすめ！
- まとまった現金をすぐに手にしたい
- 家の管理・相続を手放したい
- 住み慣れた家から出たくない
- 老後に子どもへ資産を残す必要がない
こんな人にはリバースモーゲージがおすすめ！
- 自宅を手放さずに老後資金を得たい
- 子どもに家を相続させたい
- 安定した生活資金が必要
- 長期的に同じ家に住みたい
リースバック・リバースモーゲージを選ぶ際の注意点
- 契約内容を細かく確認（賃料、金利、契約期間など）
- 家族・相続人と相談する（将来トラブルを防ぐ）
- 信頼できる業者・金融機関を選ぶ
まとめ｜あなたに最適なのはどっち？
どちらにもメリット・デメリットがあります。
ポイントは、「家の所有をどう考えるか」「どれくらいの資金が必要か」「どこまで住み続けたいか」です。
| あなたの希望 | 最適な選択 |
|---|---|
| 手放してでも資金確保 | リースバック |
| 家を守りつつ生活資金を調達 | リバースモーゲージ |
よくある質問（FAQ）
Q1. リースバック後に家を買い戻すことはできますか？
→ 業者との契約次第で「買戻しオプション」が付けられる場合があります。
Q2. リバースモーゲージは団体信用生命保険に入れますか？
→ 通常は加入対象外ですが、商品によっては保険付きプランも存在します。
| リンク先 | 説明 | 推奨アンカーテキスト |
|---|---|---|
| 金融庁「リバースモーゲージとは」 | 制度の基本説明 | 「金融庁によるリバースモーゲージ制度の解説」 |
| 国土交通省「不動産のリースバック」 | リースバック取引の注意点 | 「国土交通省によるリースバック取引の注意点」 |
| 消費者庁「高齢者向けローンに関する注意喚起」 | 高齢者ローンや詐欺対策 | 「高齢者向けローンに関する消費者庁の注意喚起」 |
リバースモーゲージの仕組みや国の支援制度について詳しく知りたい方は、金融庁の公式サイトをご覧ください。また、リースバック契約に関する注意点は、国土交通省が公開しているガイドラインが参考になります。複数のリースバック業者を比較検討する際には、価格.comのリースバック比較ページが便利です。
